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住宅ローン控除・減税額ナビ＞15年返済で試算
住宅ローン控除｜15年返済
住宅ローン減税額はどれくらい？のページでは、一般的な会社員の減税額を取り上げましたが、ここでは、15年返済の住宅ローンを組んだ場合に、一体どれくらい減税されるのかを、試算してみましょう。
実際に、控除が適用されるのは、住宅ローンの最初の10年間で、年末のローン残高に応じて、試算できます。
以下は、住宅の種類、入居時期によって、10年間で控除される最大の減税額です。
１)長期優良住宅（200年住宅）
・平成21〜23年に入居・・・5000万円×1.2％×10年＝600万円
・平成24年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成25年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
２)一般の住宅
・平成21〜22年に入居・・・5000万円×1.0％×10年＝500万円
・平成23年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成24年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
・平成25年に入居・・・20000万円×1.0％×10年＝200万円
減税額の試算
下表は、元利均等15年返済のとき、借入1000万円あたり、1年ごとに住宅ローン残高が、いくらになるかを試算した表です。
例）
金利 3.0％で3000万円のローンを組んだ場合、5年後の残高はこの表から試算すると、715万円×3＝2145万円になります。
|
1.5％ |
2.0％ |
2.5％ |
3.0％ |
3.5％ |
| 1年後 |
940 |
942 |
944 |
946 |
948 |
| 2年後 |
879 |
883 |
887 |
891 |
895 |
| 3年後 |
818 |
823 |
829 |
834 |
840 |
| 4年後 |
755 |
762 |
769 |
776 |
782 |
| 5年後 |
691 |
699 |
707 |
715 |
723 |
| 6年後 |
627 |
636 |
644 |
653 |
661 |
| 7年後 |
561 |
570 |
580 |
589 |
598 |
| 8年後 |
495 |
504 |
513 |
523 |
532 |
| 9年後 |
427 |
436 |
445 |
455 |
464 |
| 10年後 |
359 |
367 |
376 |
384 |
393 |
▼
15年で完済 |
（単位：万円）
この表を元に、
・一般の住宅
・3000万円の住宅ローン借入
・金利 2.5％
・平成21年入居
の場合の、住宅ローン減税額を試算してみました。
（わかりやすいように、住宅ローンの借入は1月1日と仮定します。）
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所得税＋住民税の減税額 |
| 1年後 |
944×3×1.0％＝28.32 |
| 2年後 |
887×3×1.0％＝26.61 |
| 3年後 |
829×3×1.0％＝24.87 |
| 4年後 |
769×3×1.0％＝23.07 |
| 5年後 |
707×3×1.0％＝21.21 |
| 6年後 |
644×3×1.0％＝19.32 |
| 7年後 |
580×3×1.0％＝17.40 |
| 8年後 |
513×3×1.0％＝15.39 |
| 9年後 |
445×3×1.0％＝13.35 |
| 10年後 |
376×3×1.0％＝11.28 |
10年間の
減税額の合計 |
200.82万円 |
（単位：万円）
最終的に、10年間の住宅ローン減税額の合計は、所得税分と住民税分を合計して、200万8200円となります。
ちなみに、その他の金利で試算した減税額は、次のようになります。
・1.5％の場合・・・196万5600円
・2.0％の場合・・・198万6600円
・3.0％の場合・・・202万9800円
・3.5％の場合・・・205万8000円
＊ご注意）
上記の金額は、満額控除された場合の減税額です。
もし、所得税額が住宅ローン減税額よりも少ないときは、これらの金額よりも少なくなるケースもあります。
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