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住宅ローン控除・減税額ナビ＞20年返済で試算
住宅ローン控除｜20年返済
20年返済の住宅ローンを組んだ場合に、一体どれくらいの減税額なのかを試算してみましょう。
実際に、控除が適用されるのは、住宅ローンの最初の10年間で、年末のローン残高に応じて、試算できます。
以下は、住宅の種類、入居時期によって、10年間で控除される最大の減税額です。
１)長期優良住宅（200年住宅）
・平成21〜23年に入居・・・5000万円×1.2％×10年＝600万円
・平成24年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成25年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
２)一般の住宅
・平成21〜22年に入居・・・5000万円×1.0％×10年＝500万円
・平成23年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成24年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
・平成25年に入居・・・20000万円×1.0％×10年＝200万円
減税額の試算
下表は、元利均等20年返済のとき、借入1000万円あたり、1年ごとに住宅ローン残高が、いくらになるかを試算した表です。
例）
金利3.0％で3000万円のローンを組んだ場合、5年後の残高はこの表から試算すると、803万円×3＝2409万円になります。
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1.5％ |
2.0％ |
2.5％ |
3.0％ |
3.5％ |
| 1年後 |
957 |
959 |
961 |
963 |
965 |
| 2年後 |
913 |
917 |
921 |
925 |
928 |
| 3年後 |
868 |
874 |
880 |
885 |
891 |
| 4年後 |
823 |
831 |
838 |
845 |
852 |
| 5年後 |
777 |
786 |
795 |
803 |
811 |
| 6年後 |
731 |
741 |
750 |
760 |
769 |
| 7年後 |
684 |
694 |
705 |
716 |
726 |
| 8年後 |
636 |
647 |
659 |
670 |
681 |
| 9年後 |
587 |
599 |
611 |
623 |
635 |
| 10年後 |
537 |
550 |
562 |
574 |
587 |
▼
20年で完済 |
（単位：万円）
この表を元に、
・一般住宅
・3000万円の住宅ローン借入
・金利 2.5％
・平成21年入居
の場合の、住宅ローン減税額を試算してみました。
（わかりやすいように、住宅ローンの借入は1月1日と仮定します。）
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所得税＋住民税の減税額 |
| 1年後 |
961×3×1.0％＝28.83 |
| 2年後 |
921×3×1.0％＝27.63 |
| 3年後 |
880×3×1.0％＝26.40 |
| 4年後 |
838×3×1.0％＝25.14 |
| 5年後 |
795×3×1.0％＝23.85 |
| 6年後 |
750×3×1.0％＝22.50 |
| 7年後 |
705×3×1.0％＝21.15 |
| 8年後 |
659×3×1.0％＝19.77 |
| 9年後 |
611×3×1.0％＝18.33 |
| 10年後 |
562×3×1.0％＝16.86 |
10年間の
減税額の合計 |
230.46万円 |
（単位：万円）
最終的に、10年間の住宅ローン減税額の合計は、所得税分と住民税分を合計して、230万4600円となります。
ちなみに、その他の金利で試算した減税額は、次のようになります。
・1.5％の場合・・・225万3900円
・2.0％の場合・・・227万9400円
・3.0％の場合・・・232万9200円
・3.5％の場合・・・235万3500円
＊ご注意）
上記の金額は、満額控除された場合の減税額です。
もし、所得税額が住宅ローン減税額よりも少ないときは、これらの金額よりも少なくなるケースもあります。
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