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住宅ローン控除・減税額ナビ＞25年返済で試算
住宅ローン控除｜25年返済
25年返済の住宅ローンを組んだ場合に、一体どれくらいの減税額なのかを試算してみましょう。
実際に、控除が適用されるのは、住宅ローンの最初の10年間で、年末のローン残高に応じて、試算できます。
以下は、住宅の種類、入居時期によって、10年間で控除される最大の減税額です。
１)長期優良住宅（200年住宅）
・平成21〜23年に入居・・・5000万円×1.2％×10年＝600万円
・平成24年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成25年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
２)一般の住宅
・平成21〜22年に入居・・・5000万円×1.0％×10年＝500万円
・平成23年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成24年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
・平成25年に入居・・・20000万円×1.0％×10年＝200万円
減税額の試算
下表は、元利均等25年返済のとき、借入1000万円あたり、1年ごとに住宅ローン残高が、いくらになるかを試算した表です。
例）
金利3.0％で3000万円のローンを組んだ場合、5年後の残高はこの表から試算すると、855万円×3＝2565万円になります。
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1.5％ |
2.0％ |
2.5％ |
3.0％ |
3.5％ |
| 1年後 |
967 |
969 |
971 |
973 |
975 |
| 2年後 |
933 |
937 |
941 |
945 |
948 |
| 3年後 |
899 |
905 |
910 |
916 |
921 |
| 4年後 |
864 |
872 |
879 |
886 |
893 |
| 5年後 |
829 |
838 |
847 |
855 |
863 |
| 6年後 |
793 |
803 |
814 |
823 |
833 |
| 7年後 |
757 |
768 |
780 |
791 |
801 |
| 8年後 |
720 |
732 |
745 |
757 |
769 |
| 9年後 |
682 |
696 |
709 |
722 |
735 |
| 10年後 |
644 |
659 |
673 |
687 |
700 |
▼
25年で完済 |
（単位：万円）
この表を元に、
・一般住宅
・3000万円の住宅ローン借入
・金利 2.5％
・平成21年入居
の場合の、住宅ローン減税額を試算してみました。
（わかりやすいように、住宅ローンの借入は1月1日と仮定します。）
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所得税＋住民税の減税額 |
| 1年後 |
971×3×1.0％＝29.13 |
| 2年後 |
941×3×1.0％＝28.23 |
| 3年後 |
910×3×1.0％＝27.30 |
| 4年後 |
879×3×1.0％＝26.37 |
| 5年後 |
847×3×1.0％＝25.41 |
| 6年後 |
814×3×1.0％＝24.42 |
| 7年後 |
780×3×1.0％＝23.40 |
| 8年後 |
745×3×1.0％＝22.35 |
| 9年後 |
709×3×1.0％＝21.27 |
| 10年後 |
673×3×1.0％＝20.19 |
10年間の
減税額の合計 |
248.07万円 |
（単位：万円）
最終的に、10年間の住宅ローン減税額の合計は、所得税分と住民税分を合計して、248万700円となります。
ちなみに、その他の金利で試算した減税額は、次のようになります。
・1.5％の場合・・・242万6400円
・2.0％の場合・・・245万3700円
・3.0％の場合・・・250万6500円
・3.5％の場合・・・253万1400円
＊ご注意）
上記の金額は、満額控除された場合の減税額です。
もし、所得税額が住宅ローン減税額よりも少ないときは、これらの金額よりも少なくなるケースもあります。
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