|
住宅ローン控除・減税額ナビ＞35年返済で試算
住宅ローン控除｜35年返済
35年返済の住宅ローンを組んだ場合に、一体どれくらいの減税額なのかを試算してみましょう。
実際に、控除が適用されるのは、住宅ローンの最初の10年間で、年末のローン残高に応じて、試算できます。
以下は、住宅の種類、入居時期によって、10年間で控除される最大の減税額です。
１)長期優良住宅（200年住宅）
・平成21〜23年に入居・・・5000万円×1.2％×10年＝600万円
・平成24年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成25年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
２)一般の住宅
・平成21〜22年に入居・・・5000万円×1.0％×10年＝500万円
・平成23年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成24年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
・平成25年に入居・・・20000万円×1.0％×10年＝200万円
減税額の試算
下表は、元利均等35年返済のとき、借入1000万円あたり、1年ごとに住宅ローン残高が、いくらになるかを試算した表です。
例）
金利3.0％で3000万円のローンを組んだ場合、5年後の残高はこの表から試算すると、913万円×3＝2739万円になります。
|
1.5％ |
2.0％ |
2.5％ |
3.0％ |
3.5％ |
| 1年後 |
978 |
980 |
982 |
984 |
985 |
| 2年後 |
956 |
960 |
963 |
967 |
970 |
| 3年後 |
933 |
939 |
944 |
949 |
954 |
| 4年後 |
910 |
918 |
925 |
931 |
937 |
| 5年後 |
887 |
896 |
905 |
913 |
920 |
| 6年後 |
864 |
874 |
884 |
894 |
903 |
| 7年後 |
840 |
852 |
863 |
874 |
884 |
| 8年後 |
815 |
829 |
842 |
854 |
865 |
| 9年後 |
791 |
805 |
820 |
833 |
846 |
| 10年後 |
766 |
782 |
797 |
812 |
826 |
▼
35年で完済 |
（単位：万円）
この表を元に、
・一般住宅
・3000万円の住宅ローン借入
・金利 2.5％
・平成21年入居
の場合の、住宅ローン減税額を試算してみました。
（わかりやすいように、住宅ローンの借入は1月1日と仮定します。）
|
所得税＋住民税の減税額 |
| 1年後 |
982×3×1.0％＝29.46 |
| 2年後 |
963×3×1.0％＝28.89 |
| 3年後 |
944×3×1.0％＝28.32 |
| 4年後 |
925×3×1.0％＝27.75 |
| 5年後 |
905×3×1.0％＝27.15 |
| 6年後 |
884×3×1.0％＝26.52 |
| 7年後 |
863×3×1.0％＝25.89 |
| 8年後 |
842×3×1.0％＝25.26 |
| 9年後 |
820×3×1.0％＝24.60 |
| 10年後 |
797×3×1.0％＝23.91 |
10年間の
減税額の合計 |
267.75万円 |
（単位：万円）
最終的に、10年間の住宅ローン減税額の合計は、所得税分と住民税分を合計して、267万7500円となります。
ちなみに、その他の金利で試算した減税額は、次のようになります。
・1.5％の場合・・・262万2000円
・2.0％の場合・・・265万500円
・3.0％の場合・・・270万3300円
・3.5％の場合・・・272万7000円
＊ご注意）
上記の金額は、満額控除された場合の減税額です。
もし、所得税額が住宅ローン減税額よりも少ないときは、これらの金額よりも少なくなるケースもあります。
次ページ →住宅の税金｜控除の特例
|