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住宅ローン控除・減税額ナビ＞30年返済で試算
住宅ローン控除｜30年返済
30年返済の住宅ローンを組んだ場合に、一体どれくらいの減税額なのかを試算してみましょう。
実際に、控除が適用されるのは、住宅ローンの最初の10年間で、年末のローン残高に応じて、試算できます。
以下は、住宅の種類、入居時期によって、10年間で控除される最大の減税額です。
１)長期優良住宅（200年住宅）
・平成21〜23年に入居・・・5000万円×1.2％×10年＝600万円
・平成24年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成25年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
２)一般の住宅
・平成21〜22年に入居・・・5000万円×1.0％×10年＝500万円
・平成23年に入居・・・4000万円×1.0％×10年＝400万円
・平成24年に入居・・・3000万円×1.0％×10年＝300万円
・平成25年に入居・・・20000万円×1.0％×10年＝200万円
減税額の試算
下表は、元利均等30年返済のとき、借入1000万円あたり、1年ごとに住宅ローン残高が、いくらになるかを試算した表です。
例）
金利3.0％で3000万円のローンを組んだ場合、5年後の残高はこの表から試算すると、889万円×3＝2667万円になります。
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1.5％ |
2.0％ |
2.5％ |
3.0％ |
3.5％ |
| 1年後 |
973 |
975 |
977 |
979 |
981 |
| 2年後 |
946 |
950 |
954 |
958 |
961 |
| 3年後 |
919 |
925 |
930 |
935 |
940 |
| 4年後 |
891 |
899 |
906 |
913 |
919 |
| 5年後 |
863 |
872 |
881 |
889 |
897 |
| 6年後 |
834 |
845 |
855 |
865 |
874 |
| 7年後 |
805 |
817 |
829 |
840 |
850 |
| 8年後 |
776 |
789 |
802 |
814 |
826 |
| 9年後 |
746 |
760 |
774 |
788 |
801 |
| 10年後 |
715 |
731 |
746 |
760 |
774 |
▼
30年で完済 |
（単位：万円）
この表を元に、
・一般住宅
・3000万円の住宅ローン借入
・金利 2.5％
・平成21年入居
の場合の、住宅ローン減税額を試算してみました。
（わかりやすいように、住宅ローンの借入は1月1日と仮定します。）
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所得税＋住民税の減税額 |
| 1年後 |
977×3×1.0％＝29.31 |
| 2年後 |
954×3×1.0％＝28.62 |
| 3年後 |
930×3×1.0％＝27.90 |
| 4年後 |
906×3×1.0％＝27.18 |
| 5年後 |
881×3×1.0％＝26.43 |
| 6年後 |
855×3×1.0％＝25.65 |
| 7年後 |
829×3×1.0％＝24.87 |
| 8年後 |
802×3×1.0％＝24.06 |
| 9年後 |
774×3×1.0％＝23.22 |
| 10年後 |
746×3×1.0％＝22.38 |
10年間の
減税額の合計 |
259.62万円 |
（単位：万円）
最終的に、10年間の住宅ローン減税額の合計は、所得税分と住民税分を合計して、259万6200円となります。
ちなみに、その他の金利で試算した減税額は、次のようになります。
・1.5％の場合・・・254万400円
・2.0％の場合・・・256万8900円
・3.0％の場合・・・262万2300円
・3.5％の場合・・・264万6900円
＊ご注意）
上記の金額は、満額控除された場合の減税額です。
もし、所得税額が住宅ローン減税額よりも少ないときは、これらの金額よりも少なくなるケースもあります。
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