住宅ローン種類｜財形貯蓄

財形住宅融資

住宅ローンには、民間金融機関の住宅ローン、フラット35、財形貯蓄をしている人が利用できる、財形住宅融資があります。

財形貯蓄には、財形住宅貯蓄、一般財形貯蓄、財形年金貯蓄の3つがあります。

どの貯蓄でも、一定条件を満たしていれば、住宅ローンの公的融資を利用できますが、財形住宅貯蓄で住宅ローンの融資を利用したときは、貯蓄の利子に一切課税されないメリットがあります。

財形住宅融資は、フラット35や民間の住宅ローンと併用して利用でき、融資枠や条件がフラット35よりも、ゆるやかになっています。

また、夫婦共稼ぎで働き、2人が財形貯蓄をしている場合は、同時にこの財形住宅融資を利用できます。（融資枠が2倍）
なお、会社に勤務していない自営業の人は、この融資制度は利用できません。

ローン申込者本人が、所有し生活する住宅で、もし、住宅の共有者がいる場合は、本人の親族か配偶者とその親族に限られます。

財形住宅融資とフラット35を同時に利用する場合は、1年間の返済額の合計には、次のような条件があります。
　・年収400万円以上の人・・・35％以内
　・年収400万円未満の人・・・30％以内

財形住宅貯蓄、一般財形貯蓄、財形年金貯蓄のどれかを、1年以上継続していて、その貯蓄残高が50万円以上必要です。

ローン申込み時点で、70才未満であること。ただし、リフォーム工事の場合は、79才未満であること。

勤務先から、住宅ローンの支援を受けることができること。

財形貯蓄の残高の、10倍までの融資を利用できます。上限の融資枠は、住宅価格の80％で、上限額は4000万円です。

例えば、5000万円の住宅を購入する場合、財形貯蓄に400万円の残高があれば、上限である4000万円まで、ローンを組めるわけです。

・一戸建て住宅の購入、建築の場合・・・70㎡～280㎡
・マンションの購入、建築の場合・・・40㎡～280㎡
・リフォームの場合・・・40㎡以上

・融資期間・・・最長35年
・金利・・・5年ごとに金利が見直される変動金利で、その変動幅は、
　　　　　　そのときの返済額の1.5倍以内となっています。
・融資手数料・・・無料

＊ご注意
法律の変更によって、住宅ローン控除の対象や減税額が、異なってくる場合もあ
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