住宅を増改築したときの控除

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Q：所有している住宅を増改築したり、中古住宅を購入した
　　ときでも、この制度を利用できますか？

A：
はい。一定の条件を満たしていれば、住宅ローン控除の対象になります。

中古住宅であっても、下表のように、新築住宅の購入や住宅の新築の場合と、変わりません。ただし、中古住宅の購入では、耐久性の心配があるため、次の2つの基準の内、どれか１つを満たしていることが必要です。

鉄筋コンクリート造などの耐火建築物では、建築後25年以内の住宅であること。それ以外の住宅では、建築後20年以内であること。

平成17年4月1日以後に購入した住宅で「一定の耐震基準に適合するもの」に関しては、築年数の制限はありません。

この、「一定の耐震基準に適合するもの」というのは
・その住宅の購入の日からさかのぼって、2年以内に耐震基準適合
　証明書に関する調査が終了した住宅。

・その住宅の購入の日からさかのぼって、2年以内に住宅性能評価書の
　耐震等級の評価が、等級1～3である住宅。

＜増改築・中古住宅購入での住宅ローン控除の条件＞
ローンの返済期間	10年以上の返済期間のローンであること
入居	住宅の購入、竣工から6カ月以内に入居し、その後も毎年12月31日まで、住み続けていること
所得	控除を利用する人の、所得が3000万円以下
床面積	50㎡以上で、その内、普段の生活で使用する、居住部分が1/2以上であること
減税額	毎年、12月31日時点のローン残高に応じて、一定の金額が所得税と住民税の両方から、減税されます。　・1年間で最大50万円～60万円　・10年間で最大500万円～600万円
その他	以前住んでいた住宅や土地を売却したり、買い換えたりしたときに、損失があった場合は、その損失を最大3年間繰り越すことができます。

＊ご注意
法律の変更によって、住宅ローン控除の対象や減税額が、異なってくる場合もあ
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