控除になる長期優良住宅とは

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長期優良住宅（200年住宅）とは

長期優良住宅とは、ヨーロッパやアメリカに比べ、寿命の短い日本の住宅を見直して、資産としての住宅の価値を、高めることを目的に法制化されました。

住宅ローン控除においても、税制面を優遇して優良住宅の建設をうながす目的があります。

住宅を解体スクラップして、新しく建てる場合に比べ、質のよい住宅を建てれば、トータルのコストをかなりおさえることができます。

もちろん、200年住宅といっても、実際に200年の耐久年数が必要という意味ではありません。現状の耐久年数をもう少し延ばして、住宅としての資産価値を、大切にしようという意味です。

日本の木造住宅の平均寿命は、約25年〜30年、鉄筋コンクリート造の住宅では、約35年〜40年ほどで、欧米の住宅平均寿命に比べ、1/2ともいわれています。

住宅の耐久年数を長くするには、いくつかの方法がありますが、住宅ローン控除を利用する場合は、国で定められた基準を、満たしている必要があります。

長期優良住宅（200年住宅)は、一番ローン減税額が大きいので、該当する人はこれらの基準を、しっかりチェックしておきましょう。

住宅ローン控除適用の概要

長期優良住宅（200年住宅)で、住宅ローン控除を利用する場合のおおまかな内容は、次のようになっています。なお、詳細については役所の建築課や、住宅課までお問合せください。

住宅の構造

住宅を支える構造部分（これをスケルトン、あるいは躯体と呼びます）と、水道、ガス、電気などの住宅設備が、はっきり分離されていることが必要です。

これによって、構造部分をいためることなく、老朽化した水道管、ガス管、電気配線などの取替えが簡単に行えます。

バリアフリー、省エネ

バリアフリーによって高齢化に備え、年をとっても快適に住むことができる住宅になります。また、断熱効果を高め、エネルギーのロスやCO2の排出を抑えることができます。

腐食防止、耐震性

雨、風や地震に強い住宅を作ることによって、自然現象や天災に備え、住宅の資産価値を長く保つことができます。

リフォーム、メンテナンス

住宅の設計の段階から、長く住んでいると必要になってくるリフォームを、考慮しておきます。また、定期的にメンテナンスを行い、そのメンテナンス記録を残し、住宅の状態を、すぐに把握できるようにしておきます。

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